Sua administração precisa de um PDM
Valorização e Longevidade do Imóvel: Um edifício bem mantido atesta a qualidade da gestão. O plano assegura a vida útil original do projeto, previne a depreciação e mantém o valor de mercado do patrimônio para todos os condôminos.
Segurança Ocupacional e Estrutural: Priorizamos a inspeção dos sistemas críticos (gás, elétrico, hidráulico, segurança contra incêndio). Nosso plano atua na prevenção, minimizando riscos de acidentes e garantindo um ambiente seguro para moradores, funcionários e visitantes.
O Que o PDM da Lamberti Engenharia Inclui?
Nosso PDM é mais do que um checklist; é um roteiro de gestão personalizado, baseado em uma Inspeção Predial inicial e na análise de documentação técnica do seu edifício. Componentes Entregues no Plano:
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Inventário Completo de Sistemas: Listagem e mapeamento de todos os sistemas, equipamentos e componentes do empreendimento (fachadas, telhados, sistemas hidráulicos, elétricos, etc.).
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Cronograma de Intervenções (5W2H): Utilizamos a metodologia 5W2H para definir: O que será feito, Por que (justificativa técnica), Quando (periodicidade, conforme norma ou fabricante), Onde, Quem (responsável técnico), Como (procedimento) e Quanto custará (estimativa orçamentária para a gestão).
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Matriz de Prioridade Técnica: Classificação das demandas em urgentes (segurança/legal), importantes (funcional/preventiva) e desejáveis (melhorias).
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Histórico e Rastreabilidade: Estrutura para o registro e controle de todas as manutenções realizadas, criando um histórico técnico valioso para futuras auditorias.
Perguntas Frequentes (FAQ)
1. O Plano Diretor de Manutenção é obrigatório?
Embora a legislação não use o termo "PDM" de forma isolada, a NBR 5674 torna a manutenção obrigatória, e o PDM é a ferramenta ideal e mais completa para atender a essa exigência legal de forma organizada. É um item de checagem em auditorias e em processos de inspeção obrigatórios em vários municípios.
2. Quem é o responsável pela execução do PDM?
A Lamberti Engenharia elabora o PDM (o documento e o planejamento). A execução e gestão das manutenções programadas são de responsabilidade do síndico/administrador, que utiliza nosso plano como guia e ferramenta de trabalho.
3. Qual a validade do PDM?
Resposta: O PDM é um documento dinâmico e deve ser revisado anualmente ou sempre que houver grandes alterações na edificação. No entanto, o cronograma é feito em base plurianual (3 a 5 anos), garantindo uma visão de longo prazo para a gestão.